منع ملاك العقارات القبرصية ممن عليهم رسوم و ضرائب من نقل الملكية او بيعها ختى يسددوها

سيتم منع أصحاب الشقق الذين يفشلون في دفع الرسوم المشتركة من بيع عقاراتهم بموجب تشريع جديد قيد المناقشة في البرلمان.

وينص مشروع القانون على إلزام أصحاب العقارات في المجمعات السكنية بالحصول على شهادة من لجان الإدارة تؤكد سداد جميع الرسوم المشتركة قبل المضي في أي عملية نقل للملكية.

ويهدف هذا الإجراء إلى إنهاء ممارسة بعض الملاك الذين يتجنبون سداد المدفوعات على حساب السكان الآخرين.

وستكون شهادات الدفع الصادرة عن لجان الإدارة بمثابة دليل أولي ويتم قبولها من قبل السلطات العامة، وخاصة لأغراض بيع الممتلكات.

صلاحيات تنفيذية جديدة للجان الإدارة

ويمتد التشريع إلى ما هو أبعد من مبيعات العقارات، حيث يمنح لجان الإدارة سلطة فرض عقوبات على المالكين المتخلفين عن السداد فيما يتعلق بالوصول أو المرور عبر المناطق المشتركة حيث فشل الملاك في المساهمة في تكاليف الإصلاح.

وبموجب القانون المقترح، يتعين على كل مبنى سكني إنشاء لجنة إدارية لتنظيم وإدارة شؤون المبنى.

وسيتم تحديد تعويضات اللجنة من خلال قرارات الجمعية العامة لملاك العقارات، مع تقاسم التكاليف بين جميع الملاك كجزء من النفقات المشتركة.

يجوز للجان الإدارة فرض عقوبات مالية على المالكين الذين يرفضون أو يهملون دفع رسومهم أو نفقاتهم المشتركة النسبية.

عندما يقوم المالك بتأجير عقاره ولكنه يفشل في دفع المستحقات، يجوز للمستأجرين دفع المبلغ المستحق مباشرة إلى لجنة الإدارة وخصمه من مدفوعات الإيجار للمالك.

الصلاحيات المالية والصناديق الاحتياطية

ويمنح التشريع لجان الإدارة سلطة إنشاء وصيانة الأموال في المؤسسات الائتمانية المرخصة باستخدام المساهمات المجتمعية التي تقررها الجمعيات العامة أو غير العادية.

يمكن استخدام أموال اللجنة لتغطية نفقات الإدارة، ومراقبة المباني، والتشغيل، والتوجيه، والإدارة، بما في ذلك دفع أقساط التأمين. كما يمكن استخدام هذه الأموال لتمويل الإصلاحات، والتجديدات، وتحديثات الطاقة، وصيانة المجمعات السكنية.

يجب على لجان الإدارة إنشاء صندوق احتياطي دائم من المساهمات المجتمعية بما يعادل ما لا يقل عن 20 في المائة من مبلغ مساهمة كل مالك لأغراض إصلاح المباني أو صيانتها.

صلاحيات التدخل القضائي والاسترداد

وبموافقة 75 بالمائة من المالكين في الجمعيات العامة، يجوز للجان تحديد مساهمات إضافية تتجاوز المبالغ القياسية لتلبية احتياجات البناء.

كما يجوز لهم أيضًا التعاقد على قروض للإصلاحات أو التجديدات أو ترقيات الطاقة أو الصيانة بعد موافقة المالك بنسبة 75 بالمائة.

بعد الحصول على أوامر المحكمة، قد تستعيد لجان الإدارة الحيازة المؤقتة للوحدات أو المساحات حيث يفشل الملاك في معالجة إصلاحات الأضرار الفورية أو هجروا الممتلكات، مما يتيح إجراء الإصلاحات الضرورية أو أعمال الصيانة.

يجوز للجان استرداد أي أموال تم إنفاقها على الإصلاحات أو الأعمال التي تم القيام بها للامتثال للإخطارات أو الأوامر الصادرة عن الهيئات الإدارية أو المحاكم أو سلطات الوساطة أو الكيانات الأخرى ذات الصلة من خلال الإجراءات القانونية أو اتفاقيات التسوية الوساطة.

متطلبات الإشعار والقرارات الملزمة

قبل القيام بالإصلاحات أو الصيانة، يجب على لجان الإدارة اتخاذ التدابير المعقولة لطلب الإجراء من المالكين المسؤولين عبر البريد الإلكتروني أو إشعارات الباب، وتوفير وقت معقول للإنجاز وتأمين أوامر المحكمة للحيازة المؤقتة عند الضرورة.

يجب تسليم جميع الإشعارات أو خدمة المستندات عن طريق البريد المسجل أو البريد الإلكتروني أو خدمة المحكمة أو المحضر الخاص أو نشرها على مداخل المباني أو أبواب الوحدات.

قرارات المالك ملزمة لجميع الملاك، سواءً كانوا مالكين للعقار وقت اتخاذه أو اكتسبوا الملكية لاحقًا. ويحق لجميع الملاك الاطلاع على سجلات القرارات في أوقات معقولة.

سيتم تحديد حصة كل مالك النسبية من النفقات حسب مساحة الوحدة، باستثناء حقوق التطوير غير المطورة المتبقية.

الرقابة الإقليمية

سيتم الإشراف على لجان الإدارة المنشأة في المباني السكنية من قبل خدمة التسجيل والإشراف على لجان إدارة المباني السكنية، والتي تديرها منظمات الحكومة المحلية ذات الصلة في المنطقة.