إن أداء سوق الإسكان الجديد في الربع الأول من عام 2025 قوي، وهي حقيقة تنعكس بوضوح في التحليل الشامل الذي أجرته Landbank Analytics ،
والذي يركز على وثائق المبيعات المقدمة إلى إدارة الأراضي والمساحة خلال الفترة من يناير إلى مارس 2025 وتتعلق بالمبيعات قيد الإنشاء أو على الخريطة للشقق والمنازل الجديدة في جميع أنحاء قبرص.
بلغ عدد وثائق المبيعات المُقدمة والمتعلقة بشراء المنازل الجديدة (الشقق والمنازل) 1,368، بزيادة قدرها 24.8% مقارنة بالربع الأول من عام 2024.
كما سُجِّلت زيادة بنسبة 30.8% في قيمة مبيعات المنازل الجديدة، حيث بلغت 391 مليون يورو في الربع الأول من عام 2025 مقارنة بـ 299 مليون يورو في الربع المقابل من عام 2024.
القفز
بتفصيل أكبر، بلغ عدد الشقق الجديدة المباعة 1,109 شقق، مسجلةً زيادةً بنسبة 22.7%، لتصل قيمتها الإجمالية إلى 272 مليون يورو، بزيادة قدرها 23.1%.
كما شهدت مبيعات المنازل الجديدة زيادةً ملحوظةً على أساس سنوي.
وبالمقارنة مع الربع الأول من عام 2024، سُجِّلت زيادةٌ بنسبة 34.9% في حجم المبيعات، و52.6% في قيمتها، حيث بلغ عددها 259 شقةً في الربع الأول من عام 2025، وبلغت قيمتها الإجمالية 119 مليون يورو.
نيقوسيا
سجلت منطقة نيقوسيا أعلى حجم مبيعات للشقق الجديدة، حيث بيعت 376 شقة في الربع الأول من عام 2025، مسجلةً زيادةً سنويةً قدرها 17.5%.
كما كان لهذه الزيادة في المبيعات أثرٌ إيجابيٌّ على قيمتها الإجمالية، التي بلغت 72 مليون يورو هذا العام، مقارنةً بـ 61 مليون يورو في الفترة المقابلة من عام 2024، مسجلةً زيادةً قدرها 18%.
كما شهد الربع الأول من العام تحسنًا في مبيعات المنازل المبنية حديثًا، حيث ارتفعت بنسبة 7.8%، مما أدى إلى زيادةٍ في القيمة الإجمالية للمبيعات بنسبة 25%، لتصل إلى 20 مليون يورو.
ليماسول
كان
ارتفاع مبيعات الشقق الجديدة في منطقة ليماسول أقل حدة (5.8%) مقارنةً بنيقوسيا.
ومع ذلك، فقد رافقت عمليات البيع الـ 311 المسجلة في الربع الأول من العام زيادة ملحوظة بنسبة 19.6% في قيمتها الإجمالية.
وبشكل أكثر تحديدًا، بلغت القيمة الإجمالية لمبيعات الشقق في ليماسول 116 مليون يورو في الربع الأول من عام 2025، مقارنةً بـ 97 مليون يورو في الربع الأول من العام الماضي.
وبالتالي، تحتفظ ليماسول بأكبر حصة من إجمالي قيمة مبيعات الشقق في قبرص بنسبة 42%.
أما في سوق الإسكان الجديد، فقد كانت الاتجاهات أكثر “اعتدالًا”، حيث بلغ النمو في حجم المبيعات على أساس سنوي 6%، وظلت القيمة الإجمالية ثابتة عند 22 مليون يورو.
لارنكا
شهدت منطقة لارنكا نموًا هائلاً في الربع الأول من عام 2025، حيث بيعت 321 شقة بقيمة 60 مليون يورو و62 منزلًا بقيمة 24 مليون يورو.
تُترجم هذه الأرقام إلى زيادة ملحوظة بنسبة 66.3% في حجم مبيعات الشقق و62% في قيمتها الإجمالية.
وزادت الزيادة بشكل أكبر في حجم مبيعات المنازل المبنية حديثًا، حيث بلغت 77.1%، وفي قيمتها الإجمالية، التي تضاعفت بأكثر من الضعف لتصل إلى 118.2%.
بافوس
شهدت مبيعات المنازل المبنية حديثًا ارتفاعًا ملحوظًا في الربع الأول من العام في منطقة بافوس. وتحديدًا، ارتفعت مبيعات الشقق بنسبة 33.3% مقارنةً بالربع الأول من عام 2024 لتصل إلى 84 وحدة.
كما ارتفعت مبيعات المنازل بنسبة 58.1% لتصل إلى 68 وحدة.
وتتشابه الصورة من حيث القيم، حيث بلغت مبيعات الشقق 24 مليون يورو (20%)، بينما ارتفعت مبيعات المنازل إلى 47 مليون يورو (88%).
وقد زادت حصة بافوس من إجمالي قيمة مبيعات المنازل في قبرص من 32% في عام 2024 إلى 40% في عام 2025.
فاماغوستا
يشهد سوق مقاطعة فاماغوستا الحرة تقلبات حادة في الربع الأول من عام 2025.
ففي حين انخفضت مبيعات الشقق المبنية حديثًا من حيث الحجم والقيمة، سجل سوق المنازل المبنية حديثًا ارتفاعًا ملحوظًا.
وتحديدًا، انخفضت مبيعات الشقق المبنية حديثًا بنسبة 50% لتصل إلى 17 شقة، وانخفضت قيمتها الإجمالية بنسبة 57.1% لتصل إلى 3 ملايين يورو.
في المقابل، شهدت مبيعات المنازل المبنية حديثًا، وعددها 21 شقة، زيادة بنسبة 61.5% مقارنةً بالربع الأول من عام 2024، وارتفعت قيمتها الإجمالية بنسبة 50% لتصل إلى 6 ملايين يورو.
صرح الرئيس التنفيذي لمجموعة لاند بنك، أندرياس كريستوفوريديس، قائلاً:
من المؤكد أن سوق الإسكان يُظهر مرونةً وينمو، مدعومًا بالانخفاض التدريجي في أسعار الفائدة. نلاحظ أن مبيعات الشقق المبنية حديثًا على مستوى البلاد ارتفعت بنسبة 22.7%، وقيمتها الإجمالية بنسبة 23.1%.
والأكثر إثارةً للإعجاب هو زيادة المنازل المبنية حديثًا، حيث ارتفعت المبيعات بنسبة 34.9%، وقيمتها الإجمالية بنسبة 52.6%.
ومع ذلك، تكتسب البيانات التي نحصل عليها حسب المحافظات أهميةً خاصة، لأنها تُمكّننا من التوصل إلى استنتاجات مفيدة حول الديناميكيات والاتجاهات الناشئة.
تبرز منطقة لارنكا كواحدة من أكثر المناطق نموًا في السوق القبرصية في الربع الأول من عام 2025، حيث سجلت زياداتٍ ملحوظة في كلٍّ من عدد المبيعات والقيمة الإجمالية، مقارنةً بالفترة المقابلة من عام 2024.
يُظهر هذا الواقع الطلب القوي والاهتمام الاستثماري المكثف الذي ينمو في مدينة زينون. لا تزال منطقة نيقوسيا جذابةً للمستثمرين والمشترين الأفراد، الذين يبحثون عن عقارات في “قلب” قبرص.
وقد بنت ليماسول تاريخًا عريقًا كمركز للاستثمارات عالية القيمة والنمو الديناميكي. في سوق العقارات القبرصي، يشهد السوق نشاطًا ملحوظًا في الربع الأول من عام 2025، مع اتجاهات لافتة في كلٍّ من الشقق والمنازل.
يتميز سوق بافوس بأداء قوي للغاية في قطاع المنازل المبنية حديثًا. وتُعد الزيادة الكبيرة في عدد الوحدات والقيمة الإجمالية مؤشرًا على استمرار الطلب القوي، لا سيما على العقارات عالية القيمة، وخاصةً من المشترين الأجانب.
أما مقاطعة فاماغوستا الحرة، ذات الطابع السياحي القوي، فقد تشهد إعادة هيكلة للطلب، حيث يتجه المشترون أكثر نحو المنازل بدلاً من الشقق في هذا الوقت من العام.
المصدر: politis.com.cy
تعليقات
إرسال تعليق